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Que sait-on du nouveau DPE en 2021 ? - 26/01/2021

Le nouveau DPE (diagnostic de performance énergétique), en 2021, perdra sa valeur informative pour devenir opposable. Le mode de calcul va évoluer et les étiquettes seront redéfinies. Enfin, le diagnostic DPE devrait être au cœur de la rénovation énergétique.

Fiabilisation et opposabilité du DPE

L’article 79 loi Elan (Évolution du Logement, de l’Aménagement et du Numérique) rend le DPE opposable à compter du 1er janvier 2021. Les propriétaires – bailleurs ou vendeurs – engageront leur responsabilité. Les acquéreurs et locataires auront donc le droit d’obtenir une réparation en cas de DPE erroné. La fiabilisation de ce diagnostic obligatoire était nécessaire, d’autant que des dispositions de la loi Énergie et Climat dépendent des résultats du DPE. Il est ainsi question d’interdire la location de passoires thermiques. La crise sanitaire du coronavirus Covid-19 a retardé la réforme du DPE. Son opposabilité est annoncée pour le 1er juillet 2021.

Mode de calcul du DPE et seuils des classes DPE

Dans les logements construits avant 1948, le diagnostiqueur immobilier certifié devait utiliser la méthode des factures d’énergie. Ce mode de calcul, jugé peu fiable, est abandonné dans le nouveau bilan énergétique DPE. Plusieurs scénarios ont été proposés pour les classes DPE. L’une des questions importantes étant de savoir s’il faut continuer à utiliser l’énergie primaire, ou utiliser l’énergie finale, ou encore utiliser l’énergie finale non-renouvelable. La durée de validité des nouveaux DPE restera inchangée (dix ans) mais celle des anciens DPE suscite encore des débats à cause du retard pris dans la réforme. En attendant, la réalisation du DPE, à Lamarque et dans la région, reste obligatoire avant une transaction immobilière.  


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